进入到一个公共空间,首先给人的就是空间很大、格局很好、让人很舒服等直观感受,尤其是酒店环境,人们出差、旅游、度假都会去住酒店,那么什么样的酒店会住着舒适呢?其实这里提到的酒店给人的直观感受,很大程度上是由酒店的容积率来决定的。容积率是建筑学中的一个专业名词,对于酒店设计来说是一个很重要的指标,那么酒店设计容积率多少合适?让杨彦设计师来告诉你!
首先,我们来了解一下容积率的概念,容积率是衡量建设用地使用强度的一个重要的指标数据,又称为建筑面积毛密度,实际操作中主要包括实际容积率和规划容积率两种类型。简单来说是建筑物的总建筑面积和整个建筑占地面积的比值,一般情况下指地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可能单纯这样来说容积率的概念,大家感觉还是比较抽象,杨彦设计师给大家换一个更通俗、更容易理解的角度,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
具体到酒店设计容积率多少合适的问题,杨彦设计师给出了更有针对性的答案。以一般住宅项目为例,在项目土地面积一定的前提下,容积率越高就意味着小区内建的房子越多,住户的数量也就越多,也就导致居住人口的高密度。而公共资源的数量是一定的,高容积率也就必然牺牲了公共设施占地面积、绿化面积等指标,导致楼间距过小、道路狭窄、停车位紧张、电梯等待时间过长等诸多问题,最终导致业主的生活舒适度下降。总的来说就是容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于酒店设计来说,住宅项目的例子很好的解释了酒店空间的问题,容积率高代表酒店内高密度的居住人口,会对酒店内的健身场所、娱乐场所、餐厅场所、休闲场所、儿童活动区域都产生比较大的挑战,拉低了酒店的整体服务档次,给客户留下不舒服、不干净、不高端、不专业的印象,对于物业服务来说也需要投入大量的人员,才能保证各项工作的正常运行。此外还会对酒店内的电梯、消防通道、楼宇对讲、通风空调、电压设备、给排水系统、消防系统带来比较大的压力,频繁的的使用也会加剧这些设施的老化,给运行维护带来难度。
以上是杨彦设计师关于酒店设计容积率多少合适的解答,杨彦设计师作为专业人士认为,酒店设计容积率太小会影响客户的舒适度,但盲目追求容积率的指标也是不理性的,找到容积率最佳的平衡点,才是设计师在酒店设计过程中重点考虑的关键问题。
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